Преимущественное право на наследство квартиры

Московская городская нотариальная палата Преимущественное право на приобретение доли в праве долевой собственности на жилую недвижимость при разделе наследства через суд октября 22, 2013 Автор: Алексей Шевченко Адвокат, Адвокатская палата г. Москвы Наследование жилой недвижимости квартира, дом , очень часто сопровождается тем, что право наследовать долю в этом имуществе, следовательно, приобрести право собственности на эту долю, возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись участниками общей собственности на такую жилую недвижимость. В этой связи возникает серьезная проблема у тех наследников, которые являлись участниками общей собственности на наследуемое жилое помещение, так как наряду с ними долевыми собственниками могут стать другие лица, часто нежелательные или просто посторонние. Кроме того, долевая собственность на такое наследственное имущество определенно сохраняется, хотя могла бы быть прекращена в отдельных случаях, и число долевых собственников, как правило, увеличивается, что в отношении жилой недвижимости может стать просто настоящим бедствием для тех, кто являлся долевым собственником на момент открытия наследства и проживал в этом жилом помещении, считая его исключительно своим и единственным.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Искать Признание преимущественного права наследования Наследование жилого помещения квартиры, дома зачастую сопровождается разными непредвиденными нюансами. Среди которых бывает что у одних наследников, к моменту открытия наследства уже было право собственности на какую то долю в наследемом помещении, а у других не было. Такое положение вещей очевидно говорит о том, что такие наследники находятся не в равном положении и кто то из них должен получить преимушественное право наследования. В соответствии со ст. Приведем пример.

Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и​. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства 1 Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и​. ЦИАН - советы риэлторов - преимущественное право. 1-ый хочет всю квартиру, предложил 3-му свой земельный уч. в виде компенсации (цена прим. одинакова), но 3-ий Преимущественное право и наследство разные вещи.

Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

Алексей Шевченко 28. Наследование квартиры очень часто сопровождается тем, что право наследовать долю в праве на квартиру возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись долевыми собственниками квартиры наряду с наследодателем. В этой связи возникает серьезная проблема у тех наследников, которые были долевыми собственниками квартиры вместе с наследодателем на момент открытия наследства и проживали в ней, считая квартиру исключительно своей и единственной. В такой ситуации долевыми собственниками могут стать другие лица, часто нежелательные или просто посторонние. Например, семья — супруги, два взрослых сына супруга от предыдущего брака, проживающие отдельно. В браке на имя супруга приобретена двухкомнатная квартира, где они проживают и которая является единственным жильем для каждого из них.

Преимущественное право на наследство или как не допустить возникновения общей долевой собственности

Между законными получателями наследственная масса делится, как правило, в равных частях. Изменение размера долей претендентов происходит, если: В завещании назначены доли преемников. Наследник отказался от своей доли или передал ее в пользу другого претендента.

Преемник — муж или жена умершего, имеющая право на раздел совместно нажитого имущества. Наследование производится по завещанию, однако, имеются получатели обязательной доли. Пример: в наследство вступили трое сыновей умершего, старший из которых отказался от своей доли в пользу младшего. В таком случае квартира будет разделена между средним и младшим сыном. Преимущественное право выкупа Оформление наследства одним претендентом всегда легче, нежели принятие имущества сразу несколькими лицами.

И связано это не с порядком вступления, а с особенностями раздела, например, наследственной недвижимости. Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ квартира умершего, как и иные его вещи, признаются неделимыми объектами наследства в случае невозможности их физического раздела между преемниками.

Распределить неделимое наследство между получателями можно несколькими способами, один из которых — выкуп собственности претендентом с преимущественным правом при наследовании.

Что же такое преимущественное право? Согласно статье 1168 Гражданского кодекса РФ преемники имеют право на выкуп всего неделимого наследства, если имущество использовалось ими при жизни наследодателя.

Преимущественное право при наследовании квартиры возникает у наследников, которые до момента гибели отдающего проживали в его недвижимости либо имели в нем долю на правах собственности, а также на момент открытия наследства не имели иного жилья. Такие претенденты имеют законное право на выкуп всей квартиры с последующей выплатой компенсации другим преемникам. Способы раздела наследственной квартиры Любая недвижимость, например, квартира — это наследство, которое относится к сложноделимому имуществу.

И если вступление совершили несколько получателей, то у них могут возникнуть трудности. Какими же способами можно поделить квартиру? В такой ситуации один получатель принимает в свою пользу всю квартиру , а остальным наследникам выплачивает компенсации.

Размер выплат определяется исходя из долей претендентов, а также стоимости имущества. Воспользоваться правом выкупа возможно как при согласии всех наследников, так и на основании решения, если у заявителя имеется преимущественное право.

Для определения размера компенсации необходимо провести оценку стоимости квартиры. При невозможности договориться о продаже квартиры или нежелании этого делать претенденты могут договориться о том, кто будет проживать в наследственной недвижимости. Нередко порядок использования общего имущества определяется в суде. Наследники могут продать неделимое наследство и распределить вырученные средства между собой.

Воспользоваться этим способом раздела квартиры можно только при согласии всех наследников. Если никто из претендентов не обладает преимущественным правом выкупа и согласия о продаже недвижимости с последующим распределением вырученных средств не было достигнуто, то иными способами разделить наследственную квартиру невозможно.

Судебный орган не может обязать получателей поделить наследство удобным для некоторых претендентов способом. Теперь вы знаете о том, что такое преимущественное наследство и кто имеет право на выкуп всей квартиры, полученной в наследство несколькими кандидатами. Мы готовы бесплатно проконсультировать на все наследственные вопросы: напишите свое обращение, и наш юрист подробно на него ответит и расскажем о способах вступления и принятия наследства в вашей ситуации.

Вступление в наследство квартиры: преимущественное право наследования

Между законными получателями наследственная масса делится, как правило, в равных частях. Изменение размера долей претендентов происходит, если: В завещании назначены доли преемников. Наследник отказался от своей доли или передал ее в пользу другого претендента. Преемник — муж или жена умершего, имеющая право на раздел совместно нажитого имущества.

Преимущественное право на получение наследства при его разделе

Преимущественное право на наследство или как не допустить возникновения общей долевой собственности 12. Этот вопрос беспокоит многих наследников. Гражданским кодексом установлен особый порядок наследования неделимых вещей, так называемое преимущественное право. Неделимая вещь — это вещь, которую разделить в натуре невозможно без изменения ее назначения Например, квартира, автомобиль и т. Итак, разберем случаи, когда при разделе наследства Закон может оказаться на вашей стороне: Во-первых, если наследник и наследодатель совместно обладали правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства. В этом случае при разделе наследства Вы имеете преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед другими наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Приведу пример из нашей практики, наследодатель в период брака приобрел трехкомнатную квартиру в г. После его смерти наследниками первой очереди выступили супруга и трое детей от предыдущих браков. В данном случае, супруга, как обладательница доли квартиры, имеет преимущественное право на эту квартиру с предоставлением детям наследодателя соответствующей компенсации — в том числе выплатить им соответствующую денежную сумму.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование. Преимущественное право.

Преимущественное право при разделе наследства

Преимущественное право на получение наследства при его разделе При разделе отдельных видов наследственного имущества законодательством предусмотрено преимущественное право некоторых наследников на его получение. У кого есть преимущественное право при разделе наследства 1. Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение. Например, квартира принадлежала на праве общей долевой собственности матери и сыну. После смерти матери есть два наследника: сын и дочь. Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью ко дню открытия наследства Наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства, могут воспользоваться преимущественным правом, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, — также наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения.

Главное за сегодня

Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства Новая редакция Ст. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь статья 133 , доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью статья 133 , входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение жилой дом, квартира и тому подобное , раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Признание преимущественного права наследования

Преимущественное право при разделе наследства Гражданский кодекс устанавливает специальный порядок наследования неделимых вещей например, квартиры, автомобиля и т. Если наследник вместе с наследодателем был сособственником неделимой вещи, при разделе наследственного имущества он имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, которые не являлись участниками общей собственности. При этом не имеет значения, пользовался он этой вещью или нет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Преимущественное право на неделимую вещь при наследовании
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Леонтий

    Это должно быть в цитатнике

  2. tarseira

    Безвкусица какая то

  3. Харлампий

    крупное человеческое спасибочки !

  4. Рената

    Ты знаешь мое мнение

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных