Как и где искать квартиру для ипотеки

Добавлено в Избранное Перейти Покупка жилья — насущная проблема для большинства современных людей. Если нет всей суммы для приобретения, можно воспользоваться ипотечным кредитом. Как купить квартиру или дом в ипотеку — в статье. Ипотека в Украине уже который год остается одним из действенных способов покупки жилья. Он особенно актуален, если на оплату полной стоимости недвижимости денег не хватает. Так как купить квартиру в ипотеку?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Как накопить на свое жилье Как накопить на свое жилье Суббота, 26 января 2019, 11:00 - Петр Шевченко 28986 просмотров Что необходимо делать, чтобы приобретение собственного дома не превратилось в изнуряющий марафон. Миллионы людей мечтают о покупке жилья, но для большинства эта цель недостижима из-за отсутствия капитала. В связи с этим появляется закономерный вопрос: как накопить на квартиру? Это непростой путь, но он реализуем. Ниже — несколько шагов, следуя которым, можно обзавестись своим жильем.

Сайт Сегодня узнавал, какое жилье пользуется спросом и сколько придется переплатить тем, кто берет квартиру в рассрочку. Первый взнос за квартиру — в размере от 30 до 50%. Покупка квартиры в ипотеку, через банк, безопаснее, чем покупка через. Можно купить квартиру в ипотеку. Допустим, избранная вами квартира на вторичном рынке стоит 30 тыс долл. Вы уже накопили 12

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ

Недавно мы решили подсчитать, сколько украинцам придется копить, чтобы наконец-то собрать средства и приобрести собственное жилье. Учитывая, что средняя зарплата в Украине на апрель 2019 г. И это если не покупать одежду, бытовую технику, не арендовать жилье и не нарваться на скачок курса валют и девальвацию гривни. Копить на собственную квартиру полжизни — вариант не самый привлекательный, поэтому многие украинцы предпочитают воспользоваться ипотечным кредитованием, чтобы обзавестись жилплощадью. Сайт "Сегодня" разбирался, часто ли у нас берут квартиры в ипотеку, какое жилье пользуется спросом, сколько придется переплатить и как вообще происходит такая процедура. Каким спросом пользуется ипотека в Украине Несмотря на бытующие стереотипы, будто бы все жилье в Украине покупается исключительно в ипотеку, ее показатели находятся не на слишком высоком уровне.

Жилищный кредит от А до Я

ШАГ 6. Поиск квартиры и выбор банка для получения кредита Поиск квартиры Существует два варианта поиска квартиры: через агентство и самостоятельно. Какой вариант выбрать, полностью зависит от Вас. К факторам, влияющим на принятие решения, относятся: наличие дополнительных денег на оплату услуг агентства, наличие свободного времени, степень информированности о рынке недвижимости, знание юридических тонкостей оформление документов при покупке недвижимости и другое.

Независимо от того, какое решение Вы примите, давайте рассмотрим некоторые особенности обоих вариантов. При этом мы предполагаем, что Вы уже определились с основными параметрами квартиры район, этаж, количество комнат, площадь, качество и ценой , а также установили приоритетность этих параметров для себя.

Поиск с помощью услуг агентства. Поиски агентства начните со сбора и анализа информации о данном рынке. Используйте различные источники: журналы, газеты, информацию в Интернет. Выберите несколько агентств, выпишите их телефоны и начинайте звонить. По мнению экспертов: "телефонное общение" позволяет сделать предварительные выводы о серьезности того или иного агентства: приветствие офис менеджера уверенность в голосе, умение давать сжатые лаконичные ответы.

Уже по этим нюансам Вы можете судить об уровне агентства. В результате предварительного отбора перед вами сформируется список названий и адресов некоторых агентств. Теперь необходимо запастись терпением и посетить каждое из них под предлогом получения консультации. При посещении офиса агентства недвижимости постарайтесь ознакомиться с его документами: свидетельство ЧП, свидетельство о членстве в ассоциации или союзе специалистов по недвижимости и т.

Не забудьте узнать, есть ли в штате агентства профессиональный юрист у юриста должна быть лицензия Минюста на осуществление юридической практики. Попросите ознакомиться с договорной базой агентства. Тексты договоров должны быть предельно понятными. В договорах должны быть указаны все реквизиты фирмы. Документы должны быть заверены печатью агентства. Узнайте стоимость услуг. При общении со специалистами агентства задавайте как можно больше вопросов. Подготовьте их заранее и запишите.

Не оставляйте вопрос, если на него не получен полный ответ. Вы должны получать исчерпывающие, точные, обоснованные ответы, опирающиеся на закон и практический опыт. Конечно, человеку не посвященному, очень тяжело судить о правильности и обоснованности всех ответов.

Поэтому, необходимо проделать все тоже со всеми агентствами вашего списка. Все познается в сравнении! Не ленитесь - игра стоит свеч! После таких "походов" у вас определятся агентства-лидеры.

Кому из них отдать предпочтение - решать вам... Самостоятельный поиск экономим на посреднике Возможные методы поиска: размещение объявлений в газетах и журналах, расклейка объявлений, распространение листовок по почтовым ящикам, мониторинг газет, журналов, Интернет сайтов и других возможных источников нахождения информации о продаваемой квартире. Если размещаете объявления в газетах и журналах, обращайте внимание на регулярность их выхода.

Чем регулярнее выходит издание, тем лучше. Расклейка объявление достаточно трудоемкое занятие, поэтому рекомендуем нанять расклейщика и периодически контролировать качество расклейки. Неплохо будет дополнить расклейку разбрасыванием объявлений по почтовым ящикам. Особенно это может быть эффективно, если Вас интересует конкретный дом или район. Итак, квартира найдена, что дальше? Пора заключать с продавцом квартиры договор задатка. Задатком, с юридической точки зрения, считается определенная сумма денежных средств, которая выдается одной из договорных сторон в счет надлежащих из нее по договору платежей второй стороне в подтверждение заключения договора и в обеспечение его выполнения.

Если за невыполнение договора ответственной является сторона, которая дала задаток, он остается у второй стороны. Если за невыполнение договора ответственной является сторона, которая получила задаток, она должна оплатить второй стороне двойную сумму задатка.

Перед заключением договора задатка, обязательно проверьте у продавца наличие право устанавливающих документов на квартиру. Сам договор задатка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому особенно важно, чтобы все существенные условия в договоре были учтены. К ним относятся: точные ФИО и паспортные данные сторон; сумма задатка и общая стоимость квартиры; подтверждение продавца, что квартира не заложена, не находиться в имущественном споре, отсутствуют права третьих лиц; наличие коммунальных долгов и даты их погашения; дата заключения договора купли — продажи.

Обращаем Ваше внимание, что заключение договора задатка является очень важным этапом на пути приобретения квартиры. Настоятельно рекомендуем, чтобы его оформлением занимались профессионалы юристы агентства или независимые юристы. Выбор банка Выбирать банк и квартиру нужно параллельно, поскольку подготовка документов на оформление кредита может занять от одного до нескольких дней, а после внесения задатка за жилье и определения окончательной даты заключения договора купли-продажи каждый день будет на вес золота.

ШАГ 7. Посещаем банк и оформляем документы Теперь Вы практически полностью подготовились, чтобы осуществить первый визит в банк и оформить необходимые документы для получения кредита. Прежде чем Вы отправитесь в путь, обратите внимание на ряд моментов. Решение о предоставлении кредита может быть принято быстрее, если Вы подадите документы в Центральный офис банка, а не филиал или отделение.

Это связано с тем, что, как правило, в филиалах и отделениях банков нет всех необходимых служб, задействованных в процессе принятия решения о выдаче кредита служба безопасности, юристы, оценщики , и документы отправляются на экспертизу в Центральный офис, где таковые службы есть.

Перед визитом, перезвоните в банк, уточните условия кредитования, время и график работы банка, а также узнайте ФИО контактного лица, который занимается оформлением ипотечных кредитов.

Свяжитесь с Продавцом, договориться о встрече в банке и напомните о пакете документов, который он должен предоставить в Банк. Планируйте, что визит в банк займет у Вас от 1 до 2-х часов времени.

Непосредственно в банке, Вам предложат заполнить два документа: заявление — анкету и заявление на получение кредита. В общей сложности их заполнение займет у Вас 30 — 60 минут в зависимости от сложности анкеты. Пока Вы будете заполнять анкету, кредитный специалист сделает копии документов, которые предоставили Вы и продавец квартиры.

После заполнения всех документов и проверки правильности их заполнения кредитным специалистом, мы рекомендуем Вам еще раз уточнить все условия кредитования. Оптимальным вариантом будет, если Вам удастся взять домой на ознакомление бланки ипотечного договора и договора залога.

Если кредитный специалист откажется выдать бланки договоров домой, предложите ему вариант ознакомления с документами непосредственно в банке. Настоятельно советуем, не жалейте своего времени и внимательно прочитайте договора. Убедитесь в том, что в договорах нет никаких подводных камней и условия кредитования полностью соответствуют предыдущим заявлениям банка.

В случае не понимания каких-то пунктов договора, формулировок, предложений, смело уточняйте их у кредитного специалиста. Помните, после посещения банка, Вы должны быть полностью уверены, что вся процедура кредитования прозрачна и понятна для Вас.

После того, как вы оформили все документы, Вам остается только ждать. Обычно, на оформление всех внутренних документов заключение службы безопасности, юристов, оформление акта оценки квартиры и т. На протяжение это срока, мы рекомендуем Вам периодически перезванивать в банк и интересоваться о состояние дел. Практика показывает, что одним визитом в банк ограничиваются немногие, и, скорее всего, Вам будет необходимо принести в банк дополнительные документы. Кредитные специалисты достаточно сильно загружены, поэтому информация о необходимости дополнительных документах может попасть к Вам не сразу.

Не ждите, когда очередь дойдет до Вас и Вам позвонят. Звоните сами. Это в ваших интересах, особенно, если в договоре задатка установлена точная дата оформления договора купли — продажи на квартиру.

Шаг 8. Получаем жилищный кредит Процедура получения кредита начинается с утра и может длиться от 3 до 6 часов. Состав участников может меняться в зависимости от процедурных особенностей каждого конкретного банка.

Как правило, процедура выдачи кредита в большинстве случаев стандартна, отличия могут быть в последовательности и скорости выполнения отдельных этапов. Для того чтобы Вы были готовы к данной процедуре, коротко рассмотрим ключевые этапы выдачи кредита: Нотариус оформляет соответствующие выписки справку об отсутствии запрета отчуждения объекта недвижимости и отсутствии отягощения данного объекта недвижимости ипотекой отсутствие действующих регистрационных записей в Госреестре ипотек и в Едином реестре запрета отчуждения объектов недвижимости.

Покупатель оплачивает госпошлину и сбор в пенсионный фонд, а также все комиссии, необходимые для получения кредита. Покупатель и Продавец подписывают договор купли-продажи недвижимости, который нотариус регистрирует в Госреестре сделок и оформляет соответствующую выписку из реестра. Договор купли-продажи регистрируется в БТИ.

Как правило, это делает сотрудник банка. Покупатель и представитель банка в присутствии нотариуса подписывают ипотечный договор, который регистрируется нотариусом в Госреестре ипотек и Едином реестре запрета на отчуждение объектов недвижимости, с оформлением соответствующих выписок из указанных реестров. Расходы по нотариальному оформлению, регистрации и оформлению выписок оплачиваются Покупателем либо банком, если данные расходы были учтены в комиссиях, уплаченных ранее покупателем.

Покупатель и представитель страховой компании подписывают договор ы страхования, предусмотренные процедурой кредитования банка. Покупатель оплачивает страховой платеж и по договору ам страхования. В кассе банка Покупатель оплачивает Продавцу полную стоимость приобретаемой квартиры, установленной Договором купли-продажи. Покупателю и продавцу оформляются нотариально заверенные копии Договора купли-продажи.

ШАГ 9. Решение проблемных ситуаций при погашении жилищного кредита В процессе погашения, Вы можете столкнуться с рядом затруднительных ситуаций. Рассмотрим возможные пути их разрешения. Ситуация 1.

У Вас возникли временные финансовые затруднения, и Вы не можете в срок погасить кредит. В такой ситуации, лучше всего сразу обратиться в банк с просьбой о пролонгации кредита. Для этого Вы должны обратиться непосредственно в банк, написать заявление о пролонгации кредита в большинстве случае используется произвольная форма и рассказать кредитному специалисту о причинах вынужденной пролонгации.

Решение о пролонгации кредита банк будет принимать от 3-х до 7 дней зависит от банка. В случае позитивного решения, Вам необходимо будет приехать в банк и подписать дополнительные соглашения к ипотечному договору и договору залога.

Будьте готовы, что банк может немного увеличить размер процентной ставки по пролонгированному кредиту.

Как купить квартиру в ипотеку: особенности сделки

ШАГ 6. Поиск квартиры и выбор банка для получения кредита Поиск квартиры Существует два варианта поиска квартиры: через агентство и самостоятельно. Какой вариант выбрать, полностью зависит от Вас. К факторам, влияющим на принятие решения, относятся: наличие дополнительных денег на оплату услуг агентства, наличие свободного времени, степень информированности о рынке недвижимости, знание юридических тонкостей оформление документов при покупке недвижимости и другое. Независимо от того, какое решение Вы примите, давайте рассмотрим некоторые особенности обоих вариантов.

Жилье в кредит

Ставка ипотечных кредитов, как правило, ниже, чем у потребительских займов. Сэкономленная сумма часто превышает расходы на проценты, которые инвестор потом платит банку. Покупка квартиры в ипотеку, через банк, безопаснее, чем покупка через риелторов. Банки достаточно внимательно проверяют документы на такие квартиры, чтобы они отвечали всем требованиям. Длительный срок выплат по ипотеке можно сократить. Если у вас дифференцированные платежи по кредиту, то ежемесячный взнос ежегодно снижается, то есть постепенно выплаты становятся все менее обременительными. Покупая квартиру в ипотеку, вы становитесь владельцем недвижимости, тогда как в случае рассрочки она будет вашей только после выплаты всей суммы застройщику. Понятно, что во многих мнение о кредите на жилье, по-прежнему вызывает беспокойство, однако ипотека — это реальный инструмент, позволяющий решить жилищный вопрос и, наконец, стать хозяином собственной квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА С УМОМ. Как взять ипотеку и не пожалеть? - квартиры в ипотеку 2019 год. Выгодные ли условия?

Ипотека на вторичное жилье в Украине

Подтверждение своей финансовой состоятельности. Ипотечное кредитование можно назвать настоящим прорывом на рынке недвижимости. В "Киевгорстрое" надеются, что активное привлечение ипотечных средств наконец позволит изменить ситуацию, которая образовалась после стремительного роста курса доллара в 2014 году. Конечно, не все банки готовы к тому, чтобы предложить покупателям ипотеку. Однако наличие таких предложений в принципе открывает больше возможностей для инвесторов. Обратите внимание, что каждый банк предлагает свои условия получения ипотеки.

Жилье в ипотеку: есть ли спрос и сколько приходится переплачивать

.

Как накопить на свое жилье

.

Как купить квартиру в ипотеку

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 ошибок в ипотеке: как правильно покупать квартиру в ипотеку в 2018??
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных